Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом и решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.
Для большинства новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить. Я и сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный дом. Я понял, что весь процесс не сильно отличается от процесса, который я уже изучил, при покупке небольшой арендуемой недвижимости. Самым большим преимуществом является масштаб. С одной покупкой я смог удвоить свой портфель, покупая актив со многими арендаторами, чтобы снизить риск того, что несколько свободных единиц повредят моему денежному потоку.
Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку в некоторых жилых комплексах требуется первоначальный взнос в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Есть также несколько творческих вариантов финансирования, которые позволяют вам приобрести квартиру с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без денег.
Вот что вам нужно знать о покупке многоквартирного дома, в том числе о том, как найти выгодные предложения .
Сколько стоит купить многоквартирный дом?
Средняя стоимость покупки многоквартирного дома зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного жилого дома, то средняя стоимость резко снизится. На моем рынке я могу купить четырехквартирный дом, который приносит наличные, примерно за 100 000 долларов. И если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать кредит FHA и взломать дом , живя в одной из квартир всего за 3,5% вниз.
Банки будут финансировать все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки. Все, что превышает четыре единицы, нуждается в коммерческом кредите. Лично я провожу линию так же, как банки. Я рассматриваю все, что состоит из четырех квартир и ниже «небольшого многоквартирного дома», а все, что больше, — больше как «жилой комплекс».
Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, существует золотая середина небольших жилых комплексов, которые больше четырехквартирных домов, но все же достаточно доступны для большинства инвесторов.
Эта таблица показывает среднюю стоимость, которую вы можете заплатить за многоквартирный дом. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов продано менее чем за 1 миллион долларов за последние 24 месяца.
