Если вы хотите купить жилой комплекс, вы можете следовать этому 12-шаговому руководству:
- Ставьте перед собой цели: если вы не знаете, куда идете, вы никогда туда не попадете. Спросите себя, чего вы хотите достичь, владея жилым комплексом, а затем проанализируйте, какой доход вы должны получить.
- Установите свой бюджет: установите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса. Убедитесь, что у вас достаточно денег на ремонт, и держите свой портфель разнообразным. Не лучшая идея вкладывать более 50% вашего инвестиционного портфеля в одну недвижимость.
- Узнайте, как прогнозировать денежный поток: здесь пригодится калькулятор свойств почек. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
- Выберите рынок: я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, осуществимо ли это, прежде чем вы начнете искать за пределами штата. Гораздо проще управлять тем, к чему можно подъехать, и вы можете быть более уверены в том, что понимаете динамику района.
- Получите предварительное одобрение на финансирование: поговорите как минимум с тремя кредиторами и сравните их продукты и ставки. Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою недвижимость.
- Начните искать объекты недвижимости: для поиска предложений можно использовать популярные приложения по недвижимости, такие как DealMachine . Это приложение помогает инвесторам находить и исследовать проблемные дома (выкупы, предварительные выкупы, короткие продажи и т. д.) и быстро связываться с мотивированными владельцами с помощью отслеживания пакетов и прямых почтовых кампаний. Вы также можете посмотреть на MLS, LoopNet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть нерыночная недвижимость.
- Начните делать предложения: не поддавайтесь эмоциям! Это инвестиции, и вы должны предлагать только то число, которое имеет смысл для вас, даже если оно значительно ниже прейскурантной цены.
- Проведите проверки: убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был заявлен в рекламе. Обязательно проверьте крышу, ОВК, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
- Выберите компанию по управлению недвижимостью: выбранная вами управляющая компания сделает или разрушит ваши инвестиции. Обязательно возьмите интервью как минимум в трех компаниях и услышите реальные отзывы от некоторых из нынешних владельцев, для которых они управляют недвижимостью.
- Зафиксируйте свое финансирование: вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и предложите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и они возьмут ваш личный финансовый отчет и полностью одобрят вас.
- Близко: Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу бумаг, а затем найдите минутку, чтобы отпраздновать свои достижения.
- Расширяйте свой портфель: как только вы стабилизируете свои инвестиции и генерируете денежный поток, пришло время повторить этот процесс и начать поиск ваших следующих инвестиций!
